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Réduction directe
du montant de l'impôt payé
De 10 000€ à 30 000€ pendant 5 ans
Le dispositif Girardin concerne les investissements immobiliers d'appartements ou de maisons neuves dans les départements et territoires d'outre mer.
Réduction de 40% de l'investissement soit 8% /an pendant 5 ans :
le logement doit être situé dans un secteur libre c'est-à-dire sans conditions de ressources et sans plafond des loyers pour le locataire. Réduction de 50% de l'investissement soit 10% /an pendant 5 ans :
le logement doit être situé dans un secteur intermédiaire c'est-à-dire plafond des loyers et plafond de ressources pour le locataire. Ces réductions peuvent être majorées :
10% pour les logements situés dans une zone urbaine sensible
4% pour les logement utilisant les énergies renouvelables
Pour ces dispositifs, plafond de réduction fiscale fixé à 2024.61 € /m²
Notre analyse :
- Défiscalisation la plus efficace
- Sans limite et cumulable sur des biens différents.
- Au terme des 5 ou 6 ans, possibilité de basculer en LMP/LMNP
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